Jeśli zastanawiasz się, czy cudzoziemiec może nabyć nieruchomość w Polsce, odpowiedź brzmi: tak – ale nie zawsze na tych samych zasadach co obywatel polski. Kluczowe znaczenie mają obywatelstwo, rodzaj nieruchomości, jej położenie oraz to, czy w danym przypadku wymagane jest zezwolenie organu administracji.
Zakup mieszkania lub domu w Polsce przez osobę z zagranicy to temat, który od lat budzi zainteresowanie inwestorów i osób planujących przeprowadzkę. W praktyce hasło „czy cudzoziemiec może nabyć nieruchomość w Polsce” nie ma jednej, uniwersalnej odpowiedzi – wszystko zależy od spełnienia warunków przewidzianych w przepisach oraz od skorzystania z licznych wyjątków. Warto pamiętać, że regulacje te mają na celu ochronę interesu publicznego, bezpieczeństwa państwa oraz przejrzystości obrotu nieruchomościami.
Zanim odpowiesz sobie, czy cudzoziemiec może nabyć nieruchomość w Polsce, warto zrozumieć definicje ustawowe. Za cudzoziemca uznaje się nie tylko osobę fizyczną bez obywatelstwa polskiego, lecz także osoby prawne z siedzibą za granicą oraz spółki kontrolowane przez podmioty zagraniczne. „Nabycie” obejmuje z kolei uzyskanie własności lub użytkowania wieczystego – niezależnie od podstawy prawnej (umowa sprzedaży, darowizna, zasiedzenie czy dziedziczenie).
Zasadą wynikającą z ustawy jest konieczność uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości, które wydaje Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji w formie decyzji administracyjnej. Brak wymaganego zezwolenia powoduje nieważność czynności prawnej, co oznacza, że nawet podpisanie aktu notarialnego nie wywoła skutków prawnych.
To właśnie na tym etapie pytanie „czy cudzoziemiec może nabyć nieruchomość w Polsce” sprowadza się do analizy wyjątków. Co do zasady, obywatele państw należących do Unia Europejska oraz Szwajcaria mogą nabywać nieruchomości bez zezwolenia, niezależnie od ich rodzaju i położenia. W pozostałych przypadkach – zwłaszcza przy nabyciu domu jednorodzinnego lub działki – zezwolenie bywa wymagane.
Ustawa przewiduje jednak liczne zwolnienia, m.in. dla nabycia samodzielnego lokalu mieszkalnego, garażu czy nieruchomości nabywanej w drodze dziedziczenia ustawowego. Dodatkowe ograniczenia mogą dotyczyć nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej oraz gruntów rolnych i leśnych, które podlegają również przepisom o kształtowaniu ustroju rolnego.
Jeżeli interesuje Cię, czy cudzoziemiec może nabyć nieruchomość w Polsce bez zezwolenia w odniesieniu do gruntów rolnych, musisz pamiętać o dodatkowych regulacjach. Nawet gdy zezwolenie MSWiA nie jest wymagane, zastosowanie mogą mieć przepisy o prawie pierwokupu lub konieczności uzyskania zgody Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Podobnie wygląda sytuacja przy nabywaniu udziałów lub akcji w spółkach będących właścicielami nieruchomości – w określonych przypadkach również wymagane jest zezwolenie, zwłaszcza gdy dochodzi do przejęcia kontroli nad spółką.
Gdy już wiesz, czy cudzoziemiec może nabyć nieruchomość w Polsce w Twoim przypadku, a odpowiedź wskazuje na konieczność zezwolenia, kolejnym krokiem jest złożenie kompletnego wniosku. W postępowaniu bada się m.in. istnienie więzi z Polska, brak zagrożenia dla bezpieczeństwa i porządku publicznego oraz zgodność transakcji z interesem społecznym. Zezwolenie jest wydawane na czas oznaczony (co do zasady dwa lata), w którym należy dokonać transakcji u notariusza, a niedotrzymanie terminu powoduje wygaśnięcie decyzji.
Podsumowując: czy cudzoziemiec może nabyć nieruchomość w Polsce – w większości przypadków tak, jednak warunki zależą od wielu czynników. Kluczowe jest ustalenie statusu nabywcy, rodzaju nieruchomości oraz ewentualnych wyjątków ustawowych. Przed podpisaniem umowy warto skonsultować się z notariuszem lub prawnikiem, aby uniknąć ryzyka nieważności transakcji i bezpiecznie przejść przez całą procedurę, także pod kątem podatków i kosztów notarialnych.
Dowiedz się więcej na: Kancelaria adwokacka Kraków Mosor i Oleksiak-Szeląg
